Управляющая организация «Алетон»: планы, собрания и взаимодействие с жильцами
В середине января управляющая организация «Алетон», обслуживающая многоквартирные дома 1 и 2 микрорайонов, уведомила игарчан о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в формате очно-заочного голосования. Корреспондент «Игарских новостей» обсудил текущую ситуацию с директором компании Антоном Марачковским.
На данный момент «Алетон» остается временно выбранной управляющей организацией, поэтому долгосрочные планы пока не установлены.
«Объемные работы есть в черновиках, но они не утверждены. Сейчас мы работаем в текущем режиме. Нас ждет весенний осмотр и оценка состояния жилищного фонда. После анализа данных компания запланирует работы по подготовке к отопительному периоду 2025–2026 годов», – пояснил Антон Марачковский. – «Все зависит от итогов общих собраний собственников. Если жильцы выразят доверие и выберут нашу организацию, фронт работ расширится. Некоторые проекты невозможно реализовать за один сезон, ведь содержание жилого фонда требует комплексного подхода – от инженерных сетей тепло-, водо- и энергоснабжения до инженерных конструкций».
Полномочия «Алетона» продлены постановлением администрации города Игарки, так как ранее общие собрания собственников не были проведены. С 30 января началась череда собраний жильцов всех многоквартирных домов, инициатором которых выступила сама управляющая организация. Голосование проходит в очно-заочной форме. Результаты станут известны 21 февраля для 1 микрорайона и 28 февраля для 2 микрорайона.
Если игарчане выберут «Алетон», компания продолжит управление МКД на основании договора. В противном случае организация будет исполнять обязанности до тех пор, пока собственники не выберут новую управляющую компанию. Если решение не будет принято, администрация проведет открытый конкурс. В случае его срыва временную управляющую компанию назначит администрация.
«На предыдущих собраниях явка не превышала 10%. Мы проводим разъяснительную работу, чтобы жители понимали важность выбора управляющей организации и его последствия. Муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья выше, чем у «Алетона». Все зависит от сознательности жителей. Без их участия улучшить жилищно-коммунальное хозяйство города невозможно», – отметил Антон Марачковский.
Особое внимание директор уделил важности создания советов МКД.
«Сейчас только в одном доме – 3 доме 2 микрорайона – существует совет МКД и выбран председатель. Работа с советом началась в феврале-марте 2024 года. За это время мы научились находить консенсус и решать проблемы. Совету делегированы определенные права, что упрощает процесс принятия решений. Удобнее общаться не с сотней собственников, а с десятью представителями, выражающими мнение всех жильцов. Это хорошая практика, которую стоит внедрять во всех домах», – подчеркнул он.
Антон Марачковский также отметил, что инициативность жильцов играет ключевую роль в решении многих вопросов.
«Когда жильцы сами обращаются с предложениями, это упрощает жизнь в их доме и нашу работу. Мы готовы помочь в создании советов МКД, подсказать, как зарегистрировать совет и выбрать председателя. Главное – желание жильцов участвовать в жизни своего дома», – сказал он.
Важным аспектом является взаимодействие с местными органами самоуправления. Многие квартиры находятся в собственности администрации города и выделяются по договору социального найма.
«В 2024 году мы плодотворно сотрудничали с местными властями. Сейчас прорабатывается участие в программе по благоустройству придомовой территории 30 дома 1 микрорайона. Финансирование будет осуществляться за счет средств граждан (2%), органов местного управления и федерального бюджета. У администрации города есть серьезные планы по улучшению условий жизни в Игарке, и мы намерены продолжать тесное сотрудничество», – добавил директор.
Период новогодних праздников прошел без серьезных происшествий. Благодаря подготовке к отопительному сезону, проведенной летом, аварий во внутридомовых системах отопления не было. Аварийная служба работала в круглосуточном режиме, а количество заявок оставалось в пределах нормы.
«В отопительный период чаще всего поступают жалобы на холодные батареи, что обычно решается спуском воздуха. В морозы, когда температура опускается ниже -35 °C, количество аварийных заявок увеличивается. Летом заявок меньше, и мы сосредоточены на подготовке к следующему отопительному сезону», – резюмировал Антон Марачковский.
Е. Хамидулин