Расселение аварийного жилья. Работа началась

В 2023 году администрацией города была проведена большая работа по расселению жителей 23 дома 1 микрорайона. Даже внешне здание давно вызывало подозрение: покосившиеся окна и подъездные двери, в квартирах холодно, да и возгорания в жилом доме в последнее время происходили довольно часто, то ли из-за плохой электропроводки, то ли из-за нерадивости жителей. Тем не менее, сегодня дом официально расселен, теперь все внимание специалистов городской администрации уделено остальным аварийным домам первого микрорайона. Уже проведено анкетирование жителей 25 и 27 домов, где они отвечали на вопросы – находится занимаемая квартира в собственности или в найме, сколько человек прописано по обозначенному адресу, есть ли среди них несовершеннолетние и инвалиды, и самый главный вопрос к собственникам – хотят они получить новое жилое помещение или выкуп за свою квартиру. Проводить опрос жителей специалистам администрации помогали депутаты горсовета и игарчане, задействованные на общественных работах. Данная информация необходима, чтобы в администрации понимали, кто из собственников желает получить выкуп за квартиру и впоследствии самостоятельно приобрести жилье, а кто планирует переехать в квартиру, предоставленную администрацией на замену. Аналогичный сбор информации в ближайшее время планируется провести среди игарчан, проживающих в 6 и 7 домах 1 микрорайона.

Если в прошлом году работа велась только по одному дому, то теперь планируется охватить все аварийные дома. Еженедельно в администрации проводятся рабочие совещания по выполнению обозначенных в протоколе пунктов, которые были определены на первом совещании под председательством заместителя главы Туруханского района Владимира Олеговича Сергеенко. Тогда обсуждались различные варианты по сокращению сроков расселения аварийных домов. Первым делом Владимир Олегович попросил рассказать, сколько семей проживает в 25 доме, так как ввиду аварийности первым делом необходимо уделить внимание именно ему. В двух крайних подъездах по четыре квартиры на каждом этаже, в остальных по три. Маячки для отслеживания динамики движения несущих конструкций в данном доме установлены. Начальник финансово-экономического отдела городской администрации Светлана Анатольевна Лебедева отметила, что у городских властей расселение аварийных домов города – первоочередная задача, на решение которой направлены все силы специалистов, также в бюджете запланированы необходимые средства. В первую очередь будут проведены ремонты в муниципальных квартирах, которые впоследствии будут предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Как и в прошлом году, планируются работы не только по поклейке обоев и установке сантехнического оборудования, но и замене окон и дверей. В прошлом году было проведено пять аукционов по ремонту пустующего муниципального жилищного фонда, состоящего из 21 квартиры. Дело в том, что заселяли в отремонтированные квартиры только после завершения всех работ, обозначенных в техническом задании муниципального контракта, то есть, заказчик принимает работы подрядчика по факту стопроцентного исполнения. К примеру, если ремонт первой квартиры одного аукциона завершен, скажем, в августе, а последней, пятой, – в декабре, то и в первую уже как несколько месяцев готовую квартиру люди могут заселиться не раньше декабря, таков порядок. В этом году специалисты администрации планируют пойти несколько другим путем: в одном аукционе будет разыгран ремонт 3 квартир, что сократит сроки исполнения контракта, однако, если муниципальные квартиры, нуждающиеся в ремонте, находятся в одном доме, их количество в одном муниципальном контакте может быть увеличено до 5–6.

В аварийных домах сейчас в основном два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального или коммерческого наймов. Условия расселения для них отличаются. Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме городские власти должны предоставить равнозначную квартиру – также в социальный заем. Предоставляемое жилье должно быть в пределах Игарки. При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье – материальная компенсация им не положена. Собственники же вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.

Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, в частности, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого по общему правилу возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственником и уполномоченным органом, а также при условии, что право собственности на изымаемое жилое помещение приобретено до признания дома в установленном порядке аварийным. Последнее условие не распространяется на приобретение права собственности в порядке наследования (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Исключение составляют граждане, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Такие граждане подлежат внеочередному обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма либо (при определенных условиях) жилыми помещениями маневренного фонда (Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П).

Напомним, что для признания семьи малообеспеченной необходимо собрать определенный пакет документов, после его рассмотрения граждане признаются таковыми и нуждающимися в улучшении жилищных условий, но при условии, что это жилье является у них единственным.

О. ЗАКАРАЕВА.